Συμβουλές Ανακαίνισης

Ας δούμε αρχικά τι σημαίνει ότι μια ανακαίνιση είναι επιτυχημένη

1. Άρτιο αποτέλεσμα

 Πρέπει να προτείνονται σωστές αρχιτεκτονικές λύσεις συνυπολογίζοντας πάντα τις απαιτήσεις του εκάστοτε πελάτη. Το αρχιτεκτονικό σχέδιο της ανακαίνισης είναι η βάση ώστε το τελικό αποτέλεσμα να ικανοποιεί όλες τις ανάγκες του πελάτη. Πρέπει να γνωρίζετε από τα αρχικά στάδια το αρχιτεκτονικό σχέδιο, το οποίο πρέπει να αντιπροσωπεύει την εικόνα που έχετε στο μυαλό σας για το τελικό αποτέλεσμα.

2. Χαμηλό κόστος 

Είναι πολύ σημαντικό να εμπιστευθείτε την ανακαίνιση σας σε μια ομάδα που να έχει γνώση της αγοράς, του φάσματος των οικοδομικών υλικών, των τάσεων στο χώρο των ανακαινίσεων, αλλά και κατάλληλους κι έμπειρους συνεργάτες. Έτσι εξασφαλίζετε σίγουρα μία ανακαίνιση που θα πληροί τα δικά σας οικονομικά  δεδομένα.

3. Ολοκλήρωση εργασιών στο μικρότερο δυνατό χρονικό διάστημα

Είναι ιδιαίτερα σημαντικό η τεχνική εταιρεία με την οποία θα επιλέξετε να συνεργαστείτε για την ανακαίνιση του χώρου σας να συνεργάζεται με αξιόπιστο εργατοτεχνικό συνεργείο το οποίο να εγγυάται την ολοκλήρωση των εργασιών στο συμφωνηθέν χρονικό διάστημα χωρίς άσκοπες καθυστερήσεις.

Τι πρέπει να προσέχετε

Σε μια ανακαίνιση σπιτιού, το πρώτο και κυριότερο που πρέπει να προσέξετε είναι η νομιμότητα της όλης διαδικασίας.

Aνάλογα με τις εργασίες που θα λάβουν χώρα, πρέπει να εκδοθεί η κατάλληλη άδεια εργασιών από την πολεοδομία. Αν προβλέπεται να τοποθετηθούν σκαλωσιές/ικριώματα στις εξωτερικές προσόψεις του κτηρίου, απαιτείται η έκδοση άδειας μικρής κλίμακας, καθώς επίσης και άδεια κατάληψης του πεζοδρομίου από τον Δήμο. Σε διαφορετική περίπτωση, και με βάση το νέο νόμο των αυθαιρέτων, δεν απαιτείται η έκδοση κάποιου τύπου οικοδομικής άδειας. Τονίζεται ότι ο νέος νόμος «Έλεγχος και προστασία του Δοµηµένου Περιβάλλοντος» καταργεί την οικοδομική άδεια τύπου 48-ώρης ενημέρωσης που προβλεπόταν για τις εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων σε ακίνητα. 

 Σημαντικό, επίσης, ζήτημα αποτελούν και οι ασφαλιστικές εισφορές των εργαζομένων σε σχέση με το ΙΚΑ, οι οποίες υπολογίζονται κατά την έκδοση της άδειας εργασιών από την πολεοδομία. Χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή εδώ, καθώς πολλές εταιρείες ανακαίνισης δεν ενημερώνουν πλήρως τους πελάτες τους για την έκδοση των απαραίτητων εγγράφων, με σκοπό οι προσφορές τους να δείχνουν οικονομικότερες. 

Eπιλογή συνεργείου

Αν ήρθε η στιγμή για να διαλέξετε ένα συνεργείο ανακαίνισης, είναι πολύ σημαντικό να δώσετε προσοχή στον επαγγελματισμό και την ουσιαστική επικοινωνία με την εταιρεία ήδη από την πρώτη σας επαφή μαζί τους, μέχρι το κλείσιμο της συμφωνίας και την υλοποίηση του έργου.

Η τεχνική εταιρεία πρέπει να είναι σοβαροί επαγγελματίες , μεθοδικοί και συνεπείς στους χρόνους που έχουν δεσμευτεί απέναντι σας. Μην επιλέξετε μία εταιρεία που απλά έχει πολύχρονη εμπειρία αλλά μία που θα σας εμπνεύσει εμπιστοσύνη και που θα είναι πρόθυμη να σας παρουσιάσει έργα της που έχουν ολοκληρωθεί, αν το θελήσετε. Αυτό είναι κάτι το οποίο δείχνει ότι ο κόσμος τους επιλέγει, τους προσφέρει δουλειά κι εκείνοι εργάζονται με επαγγελματισμό. Προτιμήστε μια τεχνική εταιρεία που να συνδυάζει την ευελιξία στα θέματα που άπτονται του οικονομικού τομέα(κοστολόγια, πληρωμές), με την εγγύηση εργασιών( after sales service). Μια καλά οργανωμένη εταιρεία ανακαίνισης θα αποχωρήσει μόνο εφόσον έχει ελεγχθεί και η παραμικρή λεπτομέρεια.

Εταιρεία ή μόνοι σας

Αν νομίζετε ότι μια ανακαίνιση που θα διαπραγματευτείτε εσείς οι ίδιοι με τους επαγγελματίες και τους τεχνίτες θα είναι πιο οικονομική, αφού δεν υπάρχει στη μέση κάποια εταιρεία ανακαίνισης και ο κάθε τεχνίτης θα ζητήσει μεροκάματο άρα πιο λίγα χρήματα, κάνετε λάθος για πολλούς λόγους.

 Καταρχήν οι επαγγελματίες δίνουν σε τιμές χονδρικής τα υλικά στις εταιρείες, αφού είτε συνεργάζονται μαζί τους ήδη και σε άλλα έργα, είτε θα ήθελαν μια μελλοντική συνεργασία μαζί τους και έτσι το κόστος μειώνεται κάτι που δεν συνέβαινε αν αγοράζατε μόνοι σας τα υλικά σε τιμές λιανικής.

Μια τεχνική εταιρεία, θα ορίσει έμπειρο Μηχανικό/Αρχιτέκτονα, ο οποίος μαζί με τον εργοδηγό, θα έχει υπό την επίβλεψή του το εργοτάξιο, πράγμα που δεν θα μπορούσατε να κάνετε εσείς καθώς η καθημερινότητά σας μπορεί να μην το επιτρέπει ή οι γνώσεις σας πάνω στο αντικείμενο ενδέχεται να είναι περιορισμένες. Ακόμη οι τεχνίτες δεν θα μπορούν να συντονιστούν και έτσι θα προκύπτουν καθυστερήσεις  στο έργο και εντάσεις που θα πρέπει εσείς να αποφύγετε ή να περιορίσετε. Επίσης, θα αναλάβει και την έκδοση όλων των νομιμοποιητικών εγγράφων της πολεοδομίας, του Δήμου και του ΙΚΑ, τα οποία αν δεν εκδοθούν μπορούν να επιφέρουν υψηλά πρόστιμα τα οποία βαραίνουν εσάς.

Ο Αρχιτέκτονας ή ο εργοδηγός θα αναλάβει τη μελέτη για την ανακαίνιση που αποφασίσατε. Αυτή περιλαμβάνει το σύνολο των εργασιών που θα πραγματοποιηθούν ταυτόχρονα με τη δημιουργία κατόψεων που απεικονίζουν τις αλλαγές που πρόκειται να συμβούν στο χώρο. Η μελέτη και ο σχεδιασμός είναι απαραίτητα για τη πλήρη αντίληψη της ανακαίνισης που πρόκειται να συμβεί.

Πριν προχωρήσετε η διαδικασία της ανακαίνισης, το συνεργείο θα σας ζητήσει να επιλέξετε τα υλικά που θέλετε να χρησιμοποιηθούν (πλακάκια, είδη υγιεινής,πορτάκια, συσκευές κτλ.)σε συνεννόηση με τον εργοδηγό. Στη συνέχεια το συνεργείο δημιουργεί μια φωτόρεαλιστική απεικόνιση (3D) του χώρου σας αν το επιθυμήσετε, ούτως ώστε να:

• Γίνεται μέσω της ψηφιακής απεικόνισης καλύτερα κατανοητή η όποια αρχιτεκτονική ή διακοσμητική παρέμβαση.
• Μπορείτε να κατανοήσετε καλύτερα τα χρώματα και τα υλικά στο σύνολο τους και να επιλέξετε τον ιδανικό για εσάς συνδυασμό.

Καταλαβαίνετε λοιπόν γιατί η επιλογή μιας εταιρείας ανακαίνισης με ένα πλήθος έμπειρων συνεργατών είναι η καλύτερη απόφαση που μπορείτε να πάρετε σε σχέση με το να δοκιμάσετε μόνοι σας και με κάθε τεχνίτη ξεχωριστά, όταν αποφασίσετε να ανακαινίσετε το σπίτι σας και όχι μόνο.

Ποιότητα και Κόστος

Το κόστος των προσφορών και η ποιότητα της εργασίας κάθε εταιρείας δεν θα είναι ίδια. Εσείς είστε αυτοί που θα πρέπει να συγκρίνετε εταιρείες και να αποφασίσετε. Η συσχέτιση του κόστους με την ποιότητα των εργασιών είναι δύσκολο να συμβεί, καθώς η ποιότητα των εργασιών φαίνεται σε βάθος χρόνου και όχι άμεσα.

 Ο πιο κατάλληλος τρόπος είναι με τη σωστή επιλογή τεχνικής εταιρείας, δεδομένου ότι μια εταιρεία που δείχνει αξιόπιστη και σοβαρή δεν θα κοστολογούσε το ίδιο με μια εταιρεία που δεν διαθέτει τέτοια χαρακτηριστικά. Άλλωστε δεν είναι δυνατόν να εξομοιωθούν τα κοστολόγια, αλλά είναι σημαντικό να κρίνετε αν αξίζει κάθε επιπλέον κόστος, ώστε να νιώθετε ασφαλείς ότι οι εργασίες θα γίνουν όπως πρέπει και θα έχετε ένα ποιοτικό αποτέλεσμα που θα είναι αξιόπιστο σε βάθος χρόνου.

Χρονική διάρκεια

Πριν ξεκινήσουν οι εργασίες, θα πρέπει οπωσδήποτε να τεθεί ένα χρονοδιάγραμμα εργασιών, προσαρμοσμένο στα μέτρα σας.Το πιο σημαντικό ζήτημα σε μια ανακαίνιση μεταξύ μιας εταιρείας και του ιδιώτη, πέραν του οικονομικού είναι ο χρόνος στον οποίο πρόκειται να ολοκληρωθούν όλες οι εργασίες. Οι εργασίες στις ανακαινίσεις συνήθως κρατούν για μεγάλο χρονικό διάστημα. 

Μια ανακαίνιση και αναφέρουμε κυρίως στην ολική, είναι αρκετά σύνθετη διαδικασία στην οποία εμπλέκονται αρκετοί τεχνίτες και προμηθευτές. Συνεπώς απαιτείται πολύ αυστηρός συντονισμός για να ολοκληρωθεί έγκαιρα αυτό το έργο. Συνήθως, οι πελάτες που ανακαινίζουν το χώρο τους, βιάζονται και πιέζουν τις εταιρείες να ολοκληρωθεί το έργο, αλλά να μην ξεχνάτε ότι κ η ίδια η εταιρεία επιθυμεί να ολοκληρώσει το έργο της ανακαίνισης στο συντομότερο χρονικό διάστημα με πρώτο και κύριο λόγο να εισπράξει τα χρήματα και το κέρδος της γρηγορότερα. Επίσης, είναι σημαντικό για την εταιρεία να αποδεσμεύσει τα συνεργεία της από το ένα έργο, ώστε να γίνει ανάληψη του επόμενου έργου.

Η άμεση ολοκλήρωση της ανακαίνισης είναι στόχος και των δυο μερών , ωστόσο, δεν είναι σπάνιο φαινόμενο η ολοκλήρωση του έργου να ξεφύγει από το χρονικό πλαίσιο που έχει οριστεί . Όταν όμως πρόκειται για σοβαρή κι αξιόπιστη εταιρεία, οι καθυστερήσεις δεν οφείλονται σε ασυνέπεια, αλλά σε παράγοντες που η ίδια η εταιρεία δεν δύναται να ελέγξει.

Τραπεζικός δανεισμός ή όχι

Ένας τρόπος όπου αρκετοί άνθρωποι αναζητούν ώστε να ανακαινίσουν το σπίτι τους ή οτιδήποτε άλλο είναι με τραπεζικό δανεισμό. Αυτό που θα πρέπει να προσέξετε όμως, όταν αποφασίσετε να ζητήσετε τραπεζικό δανεισμό, και που είναι ίσως και το πλέον επικίνδυνο στάδιο, είναι οι σταδιακές εκταμιεύσεις, δηλαδή οι χρηματοροές, της τράπεζας σύμφωνα με την πρόοδο των εργασιών. 

Συμβαίνει συχνά, πολλά δάνεια, ίσως και περισσότερο από το 50%, να παγώνουν στις εκταμιεύσεις κατά τις εργασίες, δηλαδή σε πολλές περιπτώσεις, η τράπεζα κρίνει ότι, σε κάποια στιγμή του έργου, οι εκταμιεύσεις που ζητάει ο δανειζόμενος και ο εργολάβος δεν συνάδουν ούτε με την πρόοδο των εργασιών ούτε με τα έγγραφα και τα κόστη της προσφοράς που είχαν κατατεθεί στην τράπεζα αρχικά. Αυτό φέρει ως αποτέλεσμα, ο δανειζόμενος να συνεχίζει να πληρώνει κανονικά τις δόσεις, ο εργολάβος να μην λαμβάνει χρήματα για το έργο και φυσικά οι διαδικασίες της ανακαίνισης να σταματούν. 

Εδώ μπορούμε να προτείνουμε δυο λύσεις. Ο δανειζόμενος, εάν έχει την οικονομική δυνατότητα, μπορεί να χρηματοδοτήσει ο ίδιος το έργο με δικά του κεφάλαια, μέχρι το σημείο που ορίζεται από την τράπεζα ή μπορεί να προβεί σε αναχρηματοδότηση του δανείου σε άλλη τράπεζα, κάτι που δεν είναι πάντα εύκολο να γίνει, και φέρει επιπλέον κόστη, έξοδα και καθυστερήσεις. Καλό θα είναι επίσης αν η εταιρεία μπορεί να σας κάνει δόσεις χωρίς δεσμεύσεις με τράπεζες ή και χρεώσεις με κάρτα αν αυτό σας βολεύει. Αν όμως είναι απαραίτητος ο τραπεζικός δανεισμός σας τότε χρειάζεται προσοχή στην επιλογή της εταιρείας που θα αναλάβει το έργο, ώστε να ετοιμάσει σωστά όλα τα απαραίτητα έγγραφα που αφορούν τις εργασίες, τον συνολικό προϋπολογισμό και τα επιμέρους κοστολόγια για κάθε φάση των εργασιών, έγγραφα τα οποία χρειάζεται η τράπεζα για να προχωρήσει στις χρηματικές καταβολές. Η Ergo Modus Constructions διαθέτει εξειδικευμένο προσωπικό που γνωρίζει τα κριτήρια της τράπεζας ενώ χειρίζεται επιτυχώς τέτοιες καταστάσεις χωρίς επιπλέον οικονομική επιβάρυνση.